基隆公寓推薦  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆貓奴房仲【暖暖碇內】成家美３房３樓~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：21.24 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.447 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.732 坪
附屬建物面積：3.715 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 498 萬，參考單價約 21.24 萬/坪，在基隆區位中屬於低門檻購屋選擇。 2. 實用空間大：零公設比（無電梯公寓），所有坪數皆為可使用面積，且擁有前後雙陽台，通風與收納條件佳。 3. 基本設施新：水電已更新，減少入住後的立即修繕成本；所有房間皆有對外窗，採光通風良好。 4. 交通便捷：周邊有 605、R86 公車，可直達七堵車站，無車通勤相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 42 年，老舊公寓可能在結構安全或管線老化方面需長期留意。 2. 樓層問題：位於 4 樓建築的 3 樓（頂樓前），無電梯設施，對高齡者、行動不便者或搬運重物較不友善。 3. 衛浴配置少：3 房僅有 1 個衛浴，若家庭成員增加，早晚使用高峰可能產生競用狀況。 4. 空間寬敞度：總坪數約 23.5 坪要容納 3 間房，單間面積較小，適合單身或小家庭，不適合對居住品質要求極高者。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻成家：對於預算有限的首購族或想在基隆置產的投資者，此物件是進入當地市場的跳板。 2. 潛在翻新價值：雖然屋齡長，但水電已新，若業主有增設衛浴或空間重新規劃意願，可提升居住機能。 3. 租屋市場潛力：靠近公車站且三房格局，適合外區通勤族或學生租住，具租金收獲潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡房屋可能面臨銀行貸程較短、核貸成數降低甚至拒貸的風險，需確認自身貸款條件。 2. 轉手流動性：老舊公寓無電梯，在未來二手市場上可能面臨客群縮小、脫手速度較慢的挑戰。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增加，外牆修繕、管線更換等大修費用可能會逐年上升。